ROMA – Il certificato di destinazione urbanistica (CDU) è un documento rilasciato dal Comune in cui è ubicato il terreno, che attesta la destinazione urbanistica del terreno stesso. Il CDU è obbligatorio per gli atti di trasferimento di diritti reali su terreni, come la compravendita, la donazione, la permuta, ecc….
La destinazione urbanistica di un terreno è determinata dal piano regolatore comunale o dal piano regolatore regionale. Il piano regolatore è un documento di pianificazione territoriale che individua le destinazioni d’uso del territorio comunale o regionale.
Trasferimento terreni. Il CDU è obbligatorio
Il certificato di destinazione urbanistica CDU è un documento obbligatorio introdotto per legge con l’art. 30 del DPR n.380/2001. Con questa normativa il legislatore ha introdotto l’obbligo di allegare il Certificato di Destinazione Urbanistica nel caso di trasferimenti di proprietà di diritti reali relativi a terreni (fonte: notaiotassitani.it/notaio-padova).
Questa norma va a specificare che qualsiasi atto risulterebbe nullo in mancanza del CDU contenente al proprio interno tutte le indicazioni obbligatorie per legge e relative prescrizioni urbanistiche riguardanti l’area interessata. Il CDU può essere omesso soltanto nel caso di terreno che costituisca pertinenza di edifici, a condizione che tale superficie complessiva non risulti inferiore a 5.000 metri quadrati.
A cosa serve il CDU
Il CDU è importante per l’acquirente di un terreno, in quanto gli consente di conoscere la destinazione urbanistica del terreno stesso e le possibilità di utilizzazione del terreno. In particolare, il CDU indica:
- La zona di piano in cui ricade il terreno
- La destinazione d’uso prevista per la zona
- Le possibilità di edificabilità del terreno
- I vincoli e le limitazioni che gravano sul terreno
Il CDU è un documento valido per un periodo di tempo limitato, di solito di 18 mesi. In caso di variazioni del piano regolatore, il CDU deve essere aggiornato. In caso di trasferimento di un terreno senza CDU, l’atto è nullo. L’acquirente può quindi chiedere la risoluzione del contratto o la riduzione del prezzo.
Per richiedere il CDU è necessario presentare al Comune una domanda in carta libera, indicando i dati catastali del terreno. Il CDU può essere richiesto anche online, sul sito del Comune. La richiesta del CDU è gratuita.
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